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中国人民银行相关负责人日前表示，在实现“双碳”目标过程中，产业结构、能源结构、生产方式、生活方式等方面会发生深刻转变，绿色金融将在其中发挥重要作用。作为能源消耗的重要部门，物流地产在绿色转型升级方面亟待金融助力。

当前，全国共有物流相关法人单位40万家左右，从业人员超过5000万人。不少物流企业积极践行ESG原则和绿色、低碳、环保理念，尤其注重仓储设施的节能减排，并将底层技术应用、零碳仓库建设、绿色配送体系相结合，加快推进仓储物流行业绿色化发展。

数据显示，我国社会物流成本水平稳步下降。2022年，社会物流总费用与GDP的比率为14.7%，较2012年下降3.3个百分点。但与发达经济体6%至8%的比率相比，我国现阶段物流总费用占GDP比重依然偏高。对于物流地产业来说，坚持绿色、低碳、环保理念，实现高质量发展目标是顺应时代、完成转型升级的“必修课”。

对于物流地产持有方来说，绿色转型已成为可持续发展的必由之路、确保未来长期收益的前期投资。尽管短期内，企业和项目在节能设施、数字化园区管理、智慧仓储等方面的投入仍较高，但从中长期看，将在融资、合规、企业声誉与品牌形象等方面受益，更加适应ESG信息强制性披露等新要求，也能优化成本，实现经营性收入稳步增长。

从过去的实践看，一系列绿色金融和投资政策的出台，吸引了更多增量资金流入。丰富的融资渠道和金融产品的支持，极大提升了工业仓储物流地产项目市场竞争力，助其践行绿色转型。从成本角度看，绿色资产标的明显更具优势、吸引力和竞争力，能够获得更优惠的融资或优先融资资格，享受更为多元的融资手段和融资渠道，并切实降低融资成本。未来，拥有高级别绿色认证的项目必将更具市场竞争力，获得可观的“绿色溢价”。在促进企业建立良好的内部治理和风险管理体系、确保合法合规与稳健经营的同时，优质的绿色仓储物流项目也将因此更具租金溢价与资产增值潜力。

随着租户绿色租赁需求不断增强，绿色物流项目的租金溢价和市场表现将进一步提升，促使更多资产持有方更有动力探索物流项目的绿色转型方案，形成正向传导、正向反馈、正向激励的良性循环。有效的绿色改造和节能减排也将保障企业降低碳配额购买成本，甚至带来显著的正向收益。

以ESG评价体系为导向的绿色金融，可以助力符合条件的绿色物流项目提升融资优势、拓宽融资渠道、降低融资成本，使相关利益方更多享受绿色信贷、绿色债券等绿色金融的支持，获得良好的投资回报。绿色金融工具也通过适当的经济激励措施和制度安排，增加企业和项目从事绿色经济活动的收益，降低和补偿其相关风险，推动企业资源环境成本内部化、市场价值精确化，引导企业自发减少负外部性行为，不断推动形成和完善与绿色发展更为相容的绿色金融制度。

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