2022年烂尾楼的报导可谓是层出不穷，可苦了这几年买房的业主。

一边幸苦工作还着银行的房贷，一边还要忧心开发商工地上的施工进度。

逃过了暴雷的危机，答应了延期交房，好不容易熬到可以收房的日子，面对匆忙盖好的房子又是一筹莫展。

(相关资料图)

那就来说说这隐秘在交房中的内幕。

为什么开发商在交付时，通常会让业主先签一堆文件，然后才给业主钥匙呢？其实大概率，他们都在这3个一般人注意不到的地方挖坑。

延期交房了应该怎么办？需要注意些啥？

真的到了收房的时候有哪些坑，是我们业主一定要去规避的。

第一个坑：设套让你签字收房书

大多数开发商，到了合同规定交楼的时候，可能是不具备验收交付的条件的，那么开发商会想办法让你签的第一份文件，叫做自愿收楼统一书，或者说变一个别的马甲或者名称；但是内容还是一样的，主要呢就是一些不要脸的免责，就相当于在说：哎呀我没有要交的楼呀，是业主他们自己忙着住，他自己要收楼的不关我的事情啊。

你一旦签了字啊，那就会导致2个不利于业主的结果：第一你的违约金停止计算，第二质量出了问题，他可以耍赖的按物业费开始起算，怎么办那我不签，别急我们继续往下看。

第二个坑：设法让你签面积补差确认书

这里普及一个概念，我们合同里面签的那个面积呢，它其实，并不是房屋建好之后的实际面积，它是预测建筑面积，交房时，开发商是需要提供实测面积报告的。这个玩意他可不是自己量出的，是需要房管局，或者指定的测量单位出具，上面会有每一套房屋的实际测量面积，多退少补，如果说测绘面积少过售楼面积的3%那是可以申请退款的，所以呢他们就会想办法混水摸鱼，让你签字。

那怎么办？看了测绘报告再签，不给报告，签什么呀！

第三个坑：用赠品忽悠签验房确认书

你如果放弃验房，或者签字自愿收房之后再去验，那就相当于你主动放弃了维修，索赔的权利了。

所以呢不要被开发商搭配的一些，几十块钱那种小恩小惠忽悠，免费的那都是最贵的，你迫不及待的签字收楼，那就要把开发商乐坏了。

记住口诀要求看竣工备案登记表，要求看面积实收报告，不乱签东西。他不给你怎么办，团结起来，这时候业主们可以团结一致争取自己的权益。

还有公共区域以及房屋的问题，切记一定要拍照留存证据，不要翻来覆去就用口述去描述问题，以书面的形式和开发商之间"礼尚往来"，留下痕迹，确定问题在哪里，该怎么修修多久，修不好该怎么办，修好了那他这个时间该怎么算,都白字黑字清清楚楚写下来。不然口头上的承诺和谈判都是无效，谈判记住8个字——人情世故，以速逼谈。

这些只是收房常遇到的套路，事事注意万事小心，买房几百万的大事，必须得上心。

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